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世博短租房成交量暴增 高端住宅月租1.5万

 

CCTV.com  2010年03月30日 08:36  进入复兴论坛  来源:解放日报  

    世博园周围房屋租赁价格看涨

    东方网3月29日消息:世博开园在即,园区周边房屋的租赁行情也逐步看涨。据周边中介公司反映,最近前来寻找6至10个月“世博短租房”的客户明显增加。

    浦东新区齐河路上的“上南花城”,紧挨着世博园区,一些住户站在家中窗前,就能看到中国馆的全景。这些天,不时有挂着世博工作证的租户进出,据小区物业管理人员介绍,这些人中相当部分是各地来沪参展的世博工作人员。汉宇地产世博园分行透露,几名日本人刚租下小区内一套188平方米的四房两厅两卫住房,每月租金1.5万元,比去年翻了一倍。

    瞅准世博机遇,周边小区部分业主早有准备。有的业主今年初租约期满后,便不与原租客续约,而是把房子装修一新,等到世博会临近时租个好价钱。中原地产一家门店表示,最近一个月来共成交20笔租赁业务,是以往的三倍多,其中九成是“世博短租客”。以租期太短为由,也有房东趁势涨价:原先一年起借,租金每月6000元,现在约定借8个月,租金为7000元/月至7500元/月。

    据了解,由于地理位置和楼盘品质不同,世博园区周边房屋的租金水平差异不小。例如,针对中高端客户的,有浦西的“耀江花园”,一房月租在4000元左右,两房月租在5000元至7000元,如果装修、楼层和景观均好,报价万元以上也有;“百花公寓”一房月租在3000元以上,两房月租在4500元左右;“生活大师”两房月租在5000元左右。针对中端阶层的,有浦东滨江板块的“上南花城”,两房月租在5000元左右,不过该小区房源以三房为多,月租金普遍在5000元以上。价格更“亲民”的,有浦东上钢新村和上南新村小区,一般月租在2500元左右,两三房差价在1000元上下;“上南花苑”1、2期两房月租在3000元左右。

    世博会渐行渐近,世博三林板块的楼市也进入鼎盛期。据汉宇地产监测,目前浦东三林板块的新盘均价已达3万元/平方米,先开盘而售价低于该均价的新盘成交非常活跃。比如“金地湾流域”前期小户型房源成交均价在2.5万元至2.7万元/平方米;“尚东国际名园”二期房源成交均价在2.3万元至2.4万元/平方米。一些报价高于3万元/平方米的房源,市场接受度并不高,主要是因为购房者担心当前的高价位已经透支未来,或者对世博会后该板块房价将冲高回落有所预期。目前,大三林板块楼市交易主要是二手房,成交均价已达2万元/平方米。

     

责编:郑路路

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